miércoles, febrero 04, 2009

CUESTIONARIO PARA UN BUEN COMPRADOR DE TERRENO O VIVIENDA‏

ESTE CUESTIONARIO FUE FORMULADO POR VECINOS INGENIEROS, ARQUITECTOS, URBANISTAS DE JURIQUILLA CON TODA LA EXPERIENCIA EN BIENES RAICES. MUCHAS GRACIAS POR SU PARTICIPACION.


¿Vas a comprar un terreno?

Comprar bienes raíces es un paso muy importante, y más si lo haces con la finalidad de construir ahí tu hogar . Tu casa será tu patrimonio y es importante que te informes bien al respecto, pues esperas pasar ahí el resto de tu vida. Comprar en un desarrollo residencial privado puede tener sus ventajas, pero necesitas conocer exactamente que servicios te ofrecen, cuales no están contemplados y si el desarrollador incumple lo que te está prometiendo al ofrecerte un terreno. Te sugerimos las siguientes preguntas que podrías hacer a los agentes inmobiliarios antes de tomar una de las decisiones de compra más importante de tu vida.

Legal

¿En general, está cumpliendo el desarrollador todo lo que está prometiendo?
¿Es posible escriturar inmediatamente?
¿Cuáles son los impuestos que debo pagar?
¿Qué es un avalúo?
¿Bajo que régimen esta el fraccionamiento?
¿Ya está entregado el desarrollo al municipio?
De no ser así, ¿que está exigiendo el municipio para recibirlo?
¿Está cumpliendo en tiempo y forma el desarrollador con estos requisitos?
¿Que problemas puedo tener como colono, si el desarrollador no cumple con estos requisitos y el municipio no lo quiere recibir debido a éste incumplimiento?

Asociación de Colonos y Mantenimiento

¿Quienes conforman la mesa directiva de la asociación de colonos del desarrollo?
¿Alguno o algunos de ellos son empleados del desarrollador?
¿Quien es el presidente de la asociación de colonos?
¿Viven en el desarrollo todos los integrantes de la mesa directiva o sólo poseen terrenos aquí?
¿Se cuenta con apoyo real de las Asociaciones de Colonos de colonias vecinas?
¿Cómo se determinan los gastos de mantenimiento?
¿Quién determina los gastos de mantenimiento?
¿Qué incluye el mantenimiento?

Seguridad

¿Qué tipo de seguridad tienen?
Si es una empresa de seguridad privada, ¿Cuanto cuesta mensualmente?
¿El servicio incluye rondines por el desarrollo?
¿Qué hacen los vigilantes si detectan que está ocurriendo un robo en una casa?
¿Han ocurrido robos en el desarrollo?
¿Dónde está el módulo de seguridad más cercano?
¿La seguridad de la entrada, garantiza que no haya otros accesos sin control?
¿Hay una barda perimetral que impida el acceso si registro y sin el conocimiento de los encargados de la seguridad?
¿La barda perimetral está completa?
Si no lo está, ¿cuando lo estará?
¿Que garantía ofrece la compañía de seguridad en caso de robo o asalto a mi casa?

Servicios y habitabilidad

¿Ya existen servicios en el área donde voy a comprar (instalaciones eléctricas, alumbrado público, tuberías de agua y drenaje)?
Si todavía no hay, ¿para cuando están proyectados?
¿El suministro de agua es constante?
¿Cuál es el costo por metro cúbico de agua potable?
¿Cuál es el costo por metro cúbico de descarga de aguas negras?
¿Cuál es el costo de la electricidad de las áreas comunes?
¿Cuál es el costo del equipamiento de la zona?
¿Se han permutado áreas verdes del desarrollo por otras fuera del mismo?
¿Algunas áreas verdes no tienen acceso por estar siendo usadas para otros usos, como
¿Las vialidades son seguras?
¿Quién es responsable de recoger la basura?
¿Es zona de riesgo de inundación?
¿Es zona sin ruido todo el año?
¿Quién es responsable de mantener las áreas verdes?
¿Con que tipo de agua se van a regar las áreas verdes?
¿Existe riego con aguas grises?
Si vas a comprar casa, infórmate de todos estos detalles, y además pregunta al vendedor sobre materiales de construcción, y cómo puedes protegerte contra defectos de fabricación en la misma.

¡Cuida tu dinero y tu patrimonio!
Atentamente,

Colonos Informados,
www.colonosinformadosdejuriquilla.blogspot.com

1 comentario:

Anónimo dijo...

Hola sra. Dina que gusto saber que existen personas como ustd ya que lo que observamos aqui en juriquill
a que la gente prepotente abunda ya que en mi fraccionamiento he escuchado muchisima gente en descontento con la administradora de la asosiacion ya que he acudido unas 7 veses y nunca se encuentra tome la desision de no pagar mas ya que esta seudo adms. cobra una cantidad de 12 a 14 mil pesos y tube que hacele de detecteve para saber si era sierto que estaba trabajando y no la sra. todo el tiempo en su casa y despues va por sus dos nenas y nunca puso un pie en su ofic. siento ponerme como anonimo ya que soy una persona mayor y esta sra me ha mandado sus abogados para amenasarme en la noche y m entere que la sra es oactua como delincuente grasias sra diana y ojala se pueda hacer algo con esta asaciasion